近年來，國際國內經濟形勢發生深刻復雜變化，房地產服務行業也受到了不小的影響。一方面，受地產業影響，部分物業品牌企業品牌價值面臨挑戰；另一方面，發展穩健的物業企業品牌價值實現逆襲。

　　9月15日，中國指數研究院發布的數據顯示，2022年來，物業服務品牌企業面對市場高增長預期的壓力，持續發力提高管理規模和經營效益，積極拓展多元化發展戰略，擴大城市管理密度，實現了品牌價值的上漲。2022全國性物業服務領先品牌企業品牌價值均值為106.55億元，同比增長14.39%；區域性物業服務品牌企業品牌價值均值為17.45億元，同比增長13.68%。

　　綜合以往數據，2018-2021年，全國性物業服務領先品牌企業品牌價值增速均值約為31.17%，是2022年的2.24倍；同期區域性物業服務品牌企業品牌價值增速均值約為24.39%，是2022年的1.78倍。中指院分析指出，物業服務行業在經歷資本市場熱捧后，企業估值回歸理性的預期明確，此外在行業加速整合并經歷了收并購熱潮后，部分企業經營能力、服務品質未能與自身規模及行業發展相適配，企業內功不夠扎實的弊端有所顯現，疊加行業客觀存在的同質化競爭問題，導致物業服務企業品牌價值增長放緩。

　　中指院分析認為，物業管理行業健康、高質、品牌化發展的趨勢已經形成，倒逼部分落后企業改變品牌建設重規劃、輕執行，業務布局重多元、輕特色，業績增長重速度、輕質量等市場短視行為，推動物業管理行業整體向高質方向精進。

　　具體而言，當前市場環境下，上市物企股價承壓下行明顯，行業板塊估值和市盈率已回落至歷史低點水平；其次，投資者對物業服務企業品牌獨立性的擔憂加劇?；诖?，中指院分析指出，房地產市場承壓背景下，率先實現品牌獨立化發展的物業服務企業，能夠在市場競爭中獲得一定的優勢。首先，品牌獨立化發展將為物業服務企業有效化解來自于關聯方的經營情況影響，降低企業自身發展的不確定性；其次，物業品牌的獨立化發展將倒逼企業不斷強化自身市場外拓能力建設，持續提升管理規模中的第三方面積占比，形成企業健康發展的良性循環；最后，若物業服務企業能夠真正實現品牌獨立化發展，也將提振物業投資者的信心，進而推動企業在資本市場的估值向上突破。